창원부동산이야기

전세 vs 자가 손익분기점은 “보통 7~10년”, 하지만 조건에 따라 5년도, 15년도 됩니다   이 질문, 부동산에서 가장 많이 오해되고 가장 중요 합니다. 결론부터 던지고, 왜 그 숫자가 나오는지 를 구조로 풀어보겠습니다.   많은 사람들이 이렇게 묻습니다.   “몇 년 살면 전세보다 자가가 이득인가요?”   이 질문의 핵심은 하나입니다.   ‘전세로 살았을 때의 비용’과 ‘자가로 살았을 때의 총비용’을 언제 역전하느냐 입니다.   상세내용 더보기      

“집은 사는 게 맞다”는 말, 과연 숫자로도 맞을까?   “전세는 돈이 묶인다.” “월세는 그냥 버리는 돈이다.” “그래도 집은 결국 사야 한다.”   부동산 이야기만 나오면 늘 반복되는 말들입니다. 하지만 이 말들이 언제나 맞을까요? 경제적으로 유리한 선택은 집값, 금리, 거주 기간, 자금 규모에 따라 완전히 달라집니다.   상세내용 더보기      

2020년 6월, 서울집 매수(10억원대 매수)하고 현시세 15억원 대. (많이 안올랐죠.ㅠㅠ ) 2000년식 재건축 불가 2호선 84타입     2024년 지방에 실거주 매수 후 최근 1억 넘게 올라서 어떻게 해야하나 고민 중... 양도세 중과니 뭐니 말이 많은데 지방에서 투자하신 분들 어떻게 플랜 구성 중이신가요?    어차피 서울집 실거주는 불가라 1주택으로 팔아도 남는것도 없어 보이고 다시 서울은 매수 불가할거 같아서 고민입니다.. ㅠㅠ   PS. 향후 시대의 흐름이 어떻게 흘러 갈까? 위 본문은 다주택자 사례임.    

“사람이 빠져나가면 집값도 빠진다.” 부동산 시장에서 가장 자주 언급되는 공식 중 하나입니다. 실제로 인구 변화는 부동산 시장의 가장 근본적인 변수 로 작용합니다. 특히 제조업 중심 도시였던 창원 은 최근 몇 년간 인구 구조가 빠르게 변하면서 주택시장에도 뚜렷한 변화가 나타나고 있습니다. 그렇다면 창원 인구수는 왜 줄고 있는지 , 그리고 이러한 변화가 아파트 가격·전세 시장·향후 부동산 전략 에는 어떤 의미를 가지는지 차분히 살펴보겠습니다.     1. 창원 인구수, 실제로 얼마나 줄었을까? 창원시는 한때 인구 110만 명을 넘겼던 경남 최대 도시 였습니다. 마산·창원·진해 통합 이후 광역시급 도시로 평가받았지만, 최근 흐름은 다소 다릅니다. 전체 인구는 정점 대비 감소 추세 20~30대 청년층 유출이 두드러짐 50대 이상 중·장년층 비중은 지속 증가 이는 단순한 숫자 감소가 아니라 도시의 소비 주체와 주거 수요 구조가 바뀌고 있다는 신호 입니다. 이러한 변화는 부동산 시장에서 생각보다 빠르게 반영됩니다.   2. 인구 감소 = 집값 하락일까? 단순 공식의 함정 많은 사람들이 이렇게 생각합니다. “인구가 줄면 집값도 떨어진다.” 하지만 현실은 훨씬 복합적입니다. ✔ 인구 ‘총량’보다 중요한 요소 어떤 연령대의 인구가 줄고 있는가 어느 지역에서 인구가 빠져나가는가 가구 수는 늘고 있는가, 줄고 있는가 예를 들어 인구는 감소해도 1~2인 가구가 증가 하면 소형 아파트 수요는 유지됩니다. 또 외곽 인구는 줄지만 도심으로 집중된다면 특정 지역의 집값은 오히려 상승할 수 있습니다. 즉, 창원 부동산은 전 지역이 동시에 하락하는 구조가 아닙니다.   3. 창원 부동산 시장의 실제 변화 포인트 ① 외곽 구축 아파트의 체감 하락 인구 감소의 영향이 가장 먼저 나타나는 곳은 보통 외곽 지역의 노후 아파트 입니다. ...